Покупка жилого помещения: на что обратить внимание?

Покупка собственной квартиры или дома всегда является не только волнительным, но долгим и трудоёмким процессом. Часто получается, что покупка квартиры является не только выгодным денежным вложением, но и самой большой финансовой затратой в жизни человека. Какие основные моменты и этапы сопровождают покупку, и что следует подготовить для данного дела?
Первое, на что следует обратить внимание это ознакомление с законодательствами о купле и продаже имущества. Если самостоятельно приобрести жилплощадь вы затрудняетесь, обратитесь к риелторам агентства недвижимости. Люди, работающие в агентствах, будут предлагать варианты квартир, которые соответствуют предоставленным критериям. Следует заметить, что услуги агентства платны, и обсуждать данную тему нужно сразу.

Будьте предельно внимательны при выборе агентства, пользуйтесь только проверенными конторами. Необходимо проверить информацию, имеющуюся в интернете, пообщаться с клиентами агентства, а так же можно потребовать документы позволяющие работу конторе и документы подтверждающие законность проводимых сделок. Лучше всего приобретать жилье от застройщика, примером которого может служить компания, реализующая http://две-столицы.рф/plans/dvukhkomnatnye-kvartiry.

Если вами принято решение покупать жилье на вторичном рынке, первым делом попросите хозяина квартиры предоставить паспорт и документы, подтверждающие собственность жилья. Так же важным является проверка домовой книги на количество прописанных людей, к моменту продажи квартиры все должны быть выписаны.

Что же может повлиять на цену жилья? Фактов довольно много, к ним относят: насколько стар дом, находится он в загрязнённой или экологической зоне, в престижном районе он находится или на отдалённом участке, наличие лифта, в том числе грузового, благосостояние двора.

При выборе жилой площади старайтесь уделять внимание мельчайшим деталям, начиная от материала из которого строился дом и заканчивая вопросами о проводке электричества. Лишние затраты на ремонт будут не к стати только если покупка не планировалась под капитальный ремонт. Если квартира находится на верхнем этаже, особое значение придайте потолку, так как в частых случаях он может быть в аварийных состояниях. Однако при продаже квартиры продавцы тщательно могут это скрывать, не лишним будет обратить внимание на потолок на лестничной площадке.

Внимательно осмотрите все канализационные трубы, водопровод и канализационные трубы, так же системе отопления. Не стесняйтесь обратиться к соседям, ведь именно эти люди опишут благосостояние дома, а иногда и опишут владельца желательной квартиры. Если нужный вариант нашелся, обговорите все детали с продавцом, начните с коммунальных платежей. Все оплаты по коммунальным платежам должны быть оплачены, закрыты и заверены печатью. Если всё-таки решились на покупку квартиры с коммунальными задолженностями, заранее договоритесь с продавцом о снижении цены за жилую площадь на сумму равную долгам.

Когда выбор сделан, наступает следующий шаг, который для многих является малоприятным потому, что он связан с бумажными делами.

Будет хорошо, если имеются знакомые в нотариальных конторах, но не расстраивайтесь, если их нет. У риелторов, которые не первый день работают в этой сфере уже всё схвачено. Для чего необходим нотариус. Работа состоит в проверке, не наложен ли арест на квартиру. В этом случае покупка квартиры до снятия ареста не возможна. Решить её можно только с помощи судебных разбирательств, когда суд перенесёт арест на другое имущество продавца, однако если это не представляется возможным, арест будет наложен до выплаты всего долга. Если же с квартирой всё в порядке нотариус заключит сделку и останется только оплатить покупку квартиры указанную в договоре в присутствии нотариуса. Оплату заверят документально и выдадут документ о собственности на квартиру.

После получения права собственности не забудьте принять у хозяина документы на квартиру, а именно домовую книгу, куда впоследствии нужно вписаться, а так же переоформить договора платёжных систем на свою личность. И помните, подходить к покупке недвижимости нужно не только сердцем, но и с умом.